Bahsettiğiniz ve otopark'a dönüştürülmek istenen ortak alanın Binanın Mimari projesi ve Yönetim planındaki niteliğine göre otopark yapılmasında belli kurallar gerekiyor.
Öncelikle Bu alan "Boşluk" olarak niteleniyor ve projede "bahçe" olarak nitelenmiyorsa KMK'nu Madde 42'ye göre usulüne uygun bir genel kurulda kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda bu kararı destekleyen bir yargıtay kararıda mevcuttur.
DAVA konusu arsa boşluğu, anataşınmazın imardan onaylı mimarı projesi ve yönetim planında "bahçe" olarak nitelendirilmemiş olduğundan Kat Mülkiyeti Kanunur17;nun 42. maddede, öngörülen koşullara uyulmak kaydıyla buranın otopark olarak kullanılmasında yasal sakınca bulunmamaktadır.
(Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 9.06.1993 gün 1993/18-64 esas ve 1993/425 karar)
Otoparka dönüştürülmek istenen alan Mimari projede "Bahçe" niteliğini taşıyorsa Bu sefer KMK'nu Madde 19'da belirtildiği şekilde yani Kat malikleinin beşte dördünün oluru ile otoparka dönüştürülebilir.
|
