Apartman ortak yaşamında bir çok sorunlara neden olan ve kat sakinleri arasındaki ilişkileri zedeleme durumuna gelen apartman yöneticiliği tarafımızdan , profesyonel bir anlayış ile yapılmaktadır.
Bu hizmetimiz apartman, site yada iş merkezlerinin kiracı yada malikleri arasındaki sorunları en aza indirgeyerek profesyonel olarak yönetilmesini kapsamaktadır.
TEL: 0216.347 38 55
TEL: 0216.347 39 47
APARTMANLARDA BALKON KAPATMA OLAYI VE DANIŞTAYIN GÖRÜŞÜ
Elif DEMİRHAN
Yaklaşım Dergisi / Haziran 2005
Özellikle son yıllarda, apartmanlardaki balkonların, değişik şekillerde kapatılması yaygınlaşmaya başladı.
Apartman sakinleri arasında tartışmalara ve başta belediye olmak üzere bazı kurumlara şikayetlere konu olabilen bu uygulama ile ilgili olarak, Danıştay’a intikal eden çok sayıda ihtilaflı olay var.
Geniş bir kesimi ilgilendiren bu konuyu, Danıştay’ın da kararları ışığında, kısaca ortaya koymakta yarar görüyoruz.
03 Mart 2004 Tarihli R.Gazetede yayınlanan Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığının “Konut Kapıcıları Yönetmeliği”nin 13. maddesinde yer alan “kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmesi zorunlu değildir.” hükmünü Danıştay 10. dairesi 3.03.2007 tarihinde iptal etti.
Kiracının ödemediği durumlarda, aidatlar mal sahibinden istenir.
Nedenine gelince, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kat maliki; gider ve avans borcu ile gecikme tazminatından, kiracısı ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumlu tutuluyor (KMK. Md.22).
APARTMAN HİZMET GÖREVLİLERİNİN (KAPICILARIN) İŞE ALINMASI VE İŞTEN ÇIKARTILMASI
Yönetici adli ve idari mercilerde, uyuşmazlık konusu ile ilgili olarak işvereni temsil eder.
Konut yöneticilerinin görev, yetki ve sorumlulukları Konut Kapıcıları Yönetmeliğinin 4. maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre yöneticinin görev ve yetkileri şunlardır:
Enerji verimliliğin, enerjiyi üretmekten daha önemli olduğu günümüz dünyasında yasal düzenlemeler ile belirlenen kıstaslara göre ticari binalarda, okullarda, hastahanelerde, AVM’lerde vb.. Bina Enerji Yöneticisi bulundurmak zorunludur.
İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATI 5. MADDESİ B FIKRASI 2.BENDİNİN DANIŞTAYCA İPTALİ
T.C.
DANIŞTAY
8. DAİRE
E. 2005/4199
K. 2006/1740
T. 26.4.2006
• ANAGAYRİMENKULÜN KÜTÜĞÜNDE İŞYERİ OLARAK GÖSTERİLEN BAĞIMSIZ BÖLÜM ( Umuma Açık İstirahat ve Eğlence Yerinin Açılmasının ve İşletilmesinin Kat Maliklerinin Oyçokluğuyla Verecekleri Karara Bağlanamayacağı )
• İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATI ( Kütüğünde İşyeri Olarak Gösterilen Bağımsız Bir Bölümde Umuma Açık İstirahat ve Eğlence Yerinin Açılmasının ve İşletilmesinin Kat Maliklerinin Oyçokluğuyla Verecekleri Karara Bağlanamayacağı )
• UMUMA AÇIK İSTİRAHAT VE EĞLENCE YERİ AÇILMASI ( Kütüğünde İşyeri Olarak Gösterilen Bağımsız Bir Bölümde Kat Maliklerinin Oyçokluğuyla Verecekleri Karara Bağlanamayacağı - Mülkiyet Hakkına ve Çalışma Özgürlüğüne Aykırılığı )
• BAĞIMSIZ BÖLÜM ( Kütüğünde İşyeri Olarak Gösterilen - Umuma Açık İstirahat ve Eğlence Yerinin Açılmasının ve İşletilmesinin Kat Maliklerinin Oyçokluğuyla Verecekleri Karara Bağlanamayacağı ) 634/m. 24
Fazla çalışma veya bilinen adıyla fazla mesai işçi-işveren arasındaki en önemli anlaşmazlıklardan birisidir. Özellikle işten ayrılan işçilerin 5 yıla ilişkin fazla çalışma ücretlerini istemelerine ilişkin davalarla karşılaşılmaktadır. Bu nedenle fazla çalışma konusunu ayrıntılı olarak ele almak istedik.
İş Kanunu'nda yazılı koşullar çerçevesinde, haftalık kırk beş saati aşan çalışmalar fazla çalışma ve haftalık çalışma süresinin sözleşmelerle kırk beş saatin altında belirlendiği durumlarda ortalama haftalık çalışma süresini aşan ve kırk beş saate kadar yapılan çalışmalar fazla sürelerle çalışma olarak adlandırılmaktadır.
AYRINTILAR HABERİN DEVAMINDADIR...
ORTAK DIŞ DUVARA ASILAN KLİMANIN KALDIRILMASI HAKKINDA...
T.C. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi
Karar Tarihi: 08-05-1998
Esas No: 1998 / 4253
Karar No: 1998 / 5094
MESKENDE DOKTOR MUAYENEHANİSE AÇILMASINA CEVAZ VERİLMEKTE İSE DE, BU FAALİYETİN ŞİRKET BİÇİMİNDE YAPILMASI BU KAPSAM DIŞINDADIR.
EV TİPİ KLİMA CİHAZLARINA PROJEDE OLMASA BİLE UYGULAMADA İZİN VERİLMEKTE İSE DE, BUNLARIN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN PENCERE VEYA BALKONLARINA TAKILMASI MÜMKÜN İKEN ORTAK YER OLAN DIŞ DUVAR DELİNEREK MONTE EDİLMELERİ, ORTAK YERE TEVAVÜZ NİTELİĞİNDEDİR.
DAİRELERDE KOMBİ, KLİMA GİBİ CİHAZLARIN KONULACAĞI YERLER HAKKINDA
YARGITAY 18. HUKUK DAIRESI
Esas no. 2008/314 -
Karar no. 2008/4171 –
Tarih. 10.4.2008
Dava dilekçesinde, ortak yere elatmanın önlenmesi, projeye aykırılıkların giderilmesi istenilmiştir. Binanın mimari projesinde kombi, klima gibi cihazlar için yer belirlenmemiş ise, yönetim planında bu cihazların konulmasını yasaklayıcı düzenleme bulunup bulunmadığına bakılmalıdır. Bir yasaklama bulunmaması halinde; başka bağımsız bölümlere ve ortak alanlara zarar verecek ve tahammül sınırlarını asacak boyutta koku, duman veya ses çıkarmamak koşuluyla buna izin verilmelidir.
VERGİ VE SGK AFFINA İLİŞKİN MADDELER TBMM'SİNDEN GEÇTİ.
İsmail DÜLGER
Yeminli Mali Müşavir
ismaildulger63@mynet.com
Torba Yasa’nın Vergi ve SGK Affı’na İlişkin Maddeleri TBMM ‘de Görüşülerek Kabul Edildi
Tüm mükelleflerin uzun süredir beklediği “Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanununda ve diğer kanun hükümlerinde Değişiklik Yapan Kanun “ Tasarısının TBMM ‘sinde görüşülmesine 26.01.2011 tarihinden itibaren başlandı. Temel kanun olarak ve bölümlere ayrılarak gündeme alınmasına karar verilen tasarının 09.02.2011 tarihine kadar TBMM ‘de görüşülmesi sürecek olup, yasallaşma süreci Resmi Gazetede yayınlanarak sona erecektir.
KAPICI'NIN KARISININ GEÇİRDİĞİ KAZA İŞ KAZASIMIDIR?
OSMAN EROL
Kapıcı eşi eşine yardım etmek için asansörü temizler iken kolunu asönsöre sıkıştırması neticesinde koparak uzuv kaybı olmasında bina yöneticisinin sorumluluğu varmıdır? Bu iş kazası sayılırmı?
Konuyu önce İş kanunu, sonra da SSK açısından inceleyelim.
4857 sayılı İş Kanunun 1 no.lu amaç ve kapsam maddesinde
“ Bu Kanunun amacı işverenler ile bir iş sözleşmesine dayanarak çalıştırılan işçilerin çalışma şartları ve çalışma ortamına ilişkin hak ve orumluluklarını düzenlemektir.”
Elif DEMİRHAN 
KAPICILARA KONUT VERİLMESİ İLE İLGİLİ 2004 YILINDA YAYINLANAN YÖNETMELİKTEKİ MADDENİN DANIŞTAY TARAFINDAN İPTALİ ÜZERİNE BAKANLIK 2010 YILINDA YENİ BİR YÖNETMELİK YAYINLADI.
RESUL KURT
T.C. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi
