 |
Apartman Yöneticisi |
 |
|
Ana Menü |
|
|
Üyeler İçin |
|
|
Çevrimiçi Kullanıcılar |
|
|
· Çevrimiçi Ziyaretçiler: 4
· Çevrimiçi Üyeler: 0
· Toplam Üye Sayısı: 1,013
· En Yeni Üye: OZGUR2437
| |
|
Asansör Bakımı |
|
|
Çatı Bakımı |
|
|
Havuz Bakımı |
|
|
Bahce Bakımı |
|
|
Isı Tasarrufu |
|
|
Ev Bakımı |
|
|
Yangın |
|
|
EDİTÖRÜN KAMERASINDAN |
|
|
Bazı Yargıtay Kararları |
|
|
KIŞ BAHÇELERİ |
|
|
D.GAZ ACİL |
|
|
İSTANBUL'DA ULAŞIM |
|
|
|
Profesyonel Apartman Yöneticisi |
|
|
Apartman ortak yaşamında bir çok sorunlara neden olan ve kat sakinleri arasındaki ilişkileri zedeleme durumuna gelen apartman yöneticiliği tarafımızdan , profesyonel bir anlayış ile yapılmaktadır.
Bu hizmetimiz apartman, site yada iş merkezlerinin kiracı yada malikleri arasındaki sorunları en aza indirgeyerek profesyonel olarak yönetilmesini kapsamaktadır.
TEL: 0216.347 38 55
TEL: 0216.347 39 47
| |
 |
APARTMAN YÖNETİCİLERİ KİMLİK BİLDİRMEYİ ATLAMAYIN... |
 |
|  
Oya ARMUTÇU
Ankara'yı hırsız korkusu sardı. Hepimizin bir yakınının evine hırsız girdi. Önünde polis bekleyen lojmanlar bile artık güpegündüz soyuluyor.
41 yıldır Kavaklıdere'de oturan Çetin Leventoğlu'nun Bülten Sokak'ta oturduğu apartmanda da son iki yılda ona yakın hırsızlık olmuş. Leventoğlu, yöneticilerin bir daire satıldığı, kiralandığı veya binada bir işyeri açıldığı zaman kimlik bildirme formunun muhtara ve karakola verme zorunluluğunu anımsatıyor.
AYRINTILAR İÇİN TIKLAYIN |
|
|
|
|
KİRA KARŞILIĞI KAPICI ÇALIŞTIRILABİLİR Mİ? |
|
|  Cumhur Sinan ÖZDEMİR Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı İş Müfettişi -Ankara
 Özellikle apartmanlarda kira karşılığı kapıcı çalıştırılması uygulamada sık karşılaştığımız sorunlardan biridir. Apartman kapıcı dairesi hizmet karşılığı kiraya verilmekte ve kira sözleşmesi düzenlenmektedir. Kapıcı olarak çalışan kişiler bina temizlik, çöp toplama, servis vb. hizmetleri karşılığı kira ödemedikleri gibi uygulamada görüldüğü üzere elektrik, su, yakıt ödemesi de yapmamakta veya çok kısmî ödeme yapmaktadırlar. Kimi zaman da bina yönetimleri bu şekilde çalıştırılan kapıcılara ayrıca aylık 100-150 YTL arasında harçlık adı altında ücret ödemektedirler. Şikayet durumunda ise yöneticiler iş ilişkisinin iş sözleşmesine (hizmet akdine) değil, kira sözleşmesine dayandığını iddia etmektedirler.
AYRINTILAR İÇİN TIKLAYIN |
|
|
|
|
KAT MÜLKİYETİ NASIL KURULUR |
|
|   Günümüzde binaların genellikle kat mülkiyeti tesis edilmeden kat irtifakı tesis edilerek satıldığı ve böyle kullanıldığı,kat mülkiyetine geçilmediği herkesçe bilinen bir gerçektir.
Yeni düzenlemeler Apartman yönetimi ile ilgili değişikliklerin yanı sıra , yapılan binaların kat mülkiyetine geçilmesi konusunda maddi yaptırımlar getirmektedir.
Bu yazımızda halen kullanılan veya yapımı bitmiş binaların kat mülkiyetine geçişleri için gerekli olan belgeler ve izlenecek yöntemlerin açıklanması amaçlanmıştır.
AYRINTILAR İÇİN TIKLAYIN... |
|
|
|
|
GÖMME BALKON KAPATMAYA İZİN... |
|
| Bir davayı ele alan Danıştay: Gömme balkonu kapatmak için ruhsat gereksiz..
Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu, gömme balkonların alüminyum çerçeve ve cam ile kapatılmasının ruhsat gerektirmediğine karar verdi.
Gömme balkonunu alüminyum ile kapatan S.L., ruhsatına işletmediği için şikâyet edildi. Karşıyaka Belediyesi de balkonun yıkılmasına karar verdi. Karara itiraz eden S.L., İzmir 4. İdare Mahkemesi'ne dava açtı. Mahkeme, yıkım işleminin iptali talebini reddetti. S.L., bunun üzerine kararı temyiz etti.
Danıştay 6'ncı Dairesi, mahkeme kararının bozulmasına hükmetti. Yerel mahkeme, karara direnince dosya Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu'na geldi.
İdari Dava Daireleri Kurulu, yerel mahkemenin kararının bozulmasına hükmetti. Karar gerekçesinde özetle şöyle denildi:
"Gömme balkon kapatılarak taban alanı dışında fazladan bir yer kazanılmadığı, cephe görünümünde meydana gelen değişikliğin ise ruhsat gerektirmediği anlaşıldığından, davanın reddi yolundaki ısrar kararında hukuki isabet görülmemiştir."
|
|
|
|
|
KİRACININ KATILMAKLA YÜKÜMLÜ OLDUĞU ORTAK GİDERLER |
|
|
Kiracısı bulunduğum dairemin apartman yönetimi fazladan aidat topluyor.
Mevcut aidatımız 36 daire * 100 milyon TL / ay toplam 3.6 milyar TL. toplanmış ve bir sonraki aya devreden mevcut birikmiş aidat 9.8 milyar TL.
Yönetim ve dairelerin çoğunluğu ev sahibi, birikmiş paralarla yazın dış cephe boyaması yapılması planlanıyormuş. Ben kiracı olarak bu gidere dahil oluyormuyum, bu gider genel birikmiş aidattan karşılanabilirmi?
apartman yönetiminin böyle bir birikim yapma hakkı varmıdır? yaz aylarından önce ayrılırsam birikmiş aidatlar üzerinde hakkım varmıdır?
AYRINTILAR İÇİN TIKLAYIN
|
|
|
|
|
KİRACININ AİDAT BORÇLARI |
|
|
Bir okurumuz, bir apartmanda bir daire sahibi olduğunu, içinde kiracısının oturduğunu, ancak kiracının aidat ödemediğini, bu durumda ne yapabileceğini soruyor.
Yapabileceklerinizi ...
OKUMAK İÇİN "TIKLAYIN.." |
|
|
|
|
KAT MALİKLERİ...! TEBLİGAT KANUNUNA DİKKAT |
|
|
KAT MALİKLERİ TEBLİGAT KANUNUNDAKİ DEĞİŞİKLİKLERE DİKKAT EDİNİZ
 Yasada yapılan değişiklik Bağımsız Bölüm Sahiplerine Tebligat başlıklı ek 1.maddeye de yansıyarak, maddede yer alan bağımsız bölümde fiilen oturan kişinin bulunmaması halindeki tebliğ usulüne dair boşluk giderilmiştir.
Yapılan değişiklik sonrasında artık bağımsız bölüm sahipleri apartman yönetimi ve ortak giderlerle ilgili tebligatları alabileceği Türkiye içerisinde bir adresini yöneticiye yazılı olarak bildirmediği veya bildirdiği adrese tebligat yapılamadığı taktirde, tüm tebligatlar o kişiye ait bağımsız bölümde fiilen oturan şahsa yapılacaktır. .
DİKKAT.....TEBLİGAT KANUNU DEĞİŞTİ-
OKUMAK İÇİN "TIKLAYIN.."
|
|
|
|
|
KALORİFER RADYATÖRÜNÜ SÖKSEDE KURTULAMIYOR... |
|
|  DÜKKANLAR RADYATÖRLERİ SÖKSELER DAHİ YAKIT PARASI VERMEKTEN KAÇINAMAZLAR
Dava, kaloriferli olarak yapılan bir apartmanın zemin katındaki mağazada radyatör dilimleri konulmamış olduğundan,
Yakıt parasına katılmaması gerektiğine karar verilmesi istemine ilişkindir.
<YARGITAY KARARINI ...
OKUMAK İÇİN "TIKLAYIN.."
|
|
|
|
|
USULSÜZ İŞLETME PROJESİ OLSA DAHİ ORTAK GİDER SORUMLULUĞU DEVAM EDER |
|
|
T.C
Y A R G I T A Y
18.HUKUK DAİRESİ
ESAS KARAR
1998/12211 1998/13520
Y A R G I T A Y İ L A M I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Kat Mülkiyeti Kanununun 20.maddesi hükmüne göre, tüm kat malikleri anagayrimenkulün ortak giderlerine ve bu giderler için toplanacak avansa katılmak zorundadırlar. Aynı Kanunun 22.maddesine göre ise, kat maliki olmasa bile bağımsız bölümden devamlı bir şekilde oturup yararlanan kimseler de katmaliki gibi ve tevessül esasına göre bu giderlerden sorumludurlar.
DEVAMI İÇİN TIKLAYIN... |
|
|
|
|
YAPILAMAYAN TEBLİGATLAR HAKKINDA... |
|
|
YARGITAY
18. HUKUK DAİRESİ
E. 1992/9153
K. 1992/8253
T. 24.9.1992
Olağanüstü toplantıya çağrı toplantıdan en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalatılacak bir çağrı üzerine de söz konusu olabilir. Süresinde elden imzalatılacak çağrı kağıdı ile davet edilen 5 kişinin çağrı kağıdını imzadan imtina etmesi, o kişilerin kötü niyetini gösterir nitelikte olduğundan, çağrının geçersizliğini gerektirmez.
DEVAMI İÇİN TIKLAYIN... |
|
|
|
|
|
Bizden Haberler |
|
|
SORULARINIZ İÇİN |
|
|
Facebook Grup |
|
|
Kat Mülkiyeti |
|
|
Üye Girişi |
|
|
Sorularınız İçin |
|
|
e-SSK |
|
|
Site Ekle |
|
|
Anket |
|
|
WEB SAYFAMIZIN YENİ GÖRÜNÜMÜNÜ BEĞENDİNİZMİ..?
EVET
90% [72 Oy]
HAYIR
10% [8 Oy]
Oy: 80
Oy vermek için üye girişi yapmış olmanız gerekmektedir.
Başlama Tarihi: 31/08/2008 14:47
| |
|
Atesci Belgesi |
|
|
Evde Yapılabilicek İşler |
|
|
dask |
|
|
Kat Mülkiyeti Kanunu |
|
|
Bilgi Bankası |
|
|
Mevzuat |
|
|
Yararlı Linkler |
|
|
MODA |
|
|
FAVORİLERİM |
|
|
VİDEO |
|
|
YOL DURUMU |
|
|
